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                >時間<

                《房地產行業ㄨ的收入確認》

                  按照《企業會№計準則-收入》的有關♂規定,銷售→商品的收入,只有在符合以下全部條件的情微微一笑況下才能予以確認:

                (1)企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方;

                (2)企業既沒有保◥留通常與所有權相聯系的繼◣續管理權,也沒有對已售出商品實施控制;

                (3)與交易他们相關的經濟利益能夠流入企←業;

                (4)相關的收入和成本能夠可靠地計量。 

                實務工作中,有人認為,在收到預售房款或簽定前一天正式銷售合同後便可確認收入實現。我們認為,這種情況因不符合上述收入確認標準第一條的規定,不能確認,否則有提前確認收入之嫌。另外,還有的認為,只有產權過戶後方能確認收入實現。對此,我們認為,產權過戶涉及多個政府部門,產權過戶僅具法律形式意義的收入實現,與真實情況也有出入,否則,有推遲確認收入之虞。為了正確、真實界Ψ定房地產企業收入實現,我們認為,房地產收入實現標準應具備以下四項具體條件:

                (1)工程已經竣工並驗收合巨汉发出了一声啊——格;

                (2)具有經購買方認可的結算通知書;

                (3)履行了銷售合同規定的義務,且價款已經取得或確信可以取得;

                (4)成本能夠可靠地計量。



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